Przydatne informacje dotyczące zakupu nieruchomości naTenerife?

Kredyt hipoteczny

Obecnie maksymalna wysokość kredytu hipotecznego, jaki banki mogą przyznać, wynosi 65% dla osób niebędących rezydentami i 80% dla rezydentów. Decyzja o przyznaniu kredytu jest w każdym przypadku podejmowana indywidualnie. Bank ocenia zdolność kredytową wnioskodawcy i bierze pod uwagę jego wiek. Okres spłaty wynosi od 10 do 40 lat. Obecnie oprocentowanie bankowe i stopa EURIBOR wynoszą 3,5%; wartość ta ulega zmianom w zależności od sytuacji gospodarczej

Lista dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania:

Osoba fizyczna:

1. Kopia paszportu

2. Umowa o pracę (na okres nie krótszy niż dwa lata)

3. Sześć ostatnich odcinków wypłaty z miejsca pracy

4. Dokumenty potwierdzające inne źródła dochodów (umowa najmu, akcje itp.)

5. Akty własności (nieruchomości, grunty, patenty)

6. Ruch na koncie bankowym z ostatnich 3–6 miesięcy

7. Rachunek zysków i strat za ubiegły rok.

Dla osób prowadzących działalność gospodarczą i przedsiębiorców:

1. Kopia paszportu

2. Akt założycielski spółki lub rejestracja działalności gospodarczej

3. Statut spółki

4. Bilans z ubiegłego roku

5. Zysk i strata.

Emeryci:

1. Kopia paszportu

2. Potwierdzenie statusu emeryta

3. Ruch na koncie bankowym w ciągu ostatnich sześciu miesięcy

4. Akty własności

Przy przygotowywaniu dokumentacji łączna kwota kredytów i pożyczek nie może przekraczać 30% miesięcznego dochodu. Banki mogą potrzebować od dwóch tygodni do miesiąca na podjęcie decyzji w sprawie kredytu hipotecznego; w trakcie tej procedury wybrane mieszkanie jest wyceniane przez niezależną firmę. W momencie podpisania aktu sprzedaży przed notariuszem przedstawiciel banku przelewa kwotę kredytu na konto sprzedającego. Gdy z Twojego konta zaczną być pobierane miesięczne raty, w przypadku braku środków na koncie naliczane są odsetki. Jeśli nie będziesz w stanie spłacać miesięcznych rat przez trzy miesiące, bank może przejąć nieruchomość w drodze postępowania sądowego. Jeśli chcesz przedterminowo spłacić kredyt hipoteczny, będziesz musiał uiścić opłatę w wysokości 1% od przewidywanej kwoty. Spłata całego kredytu hipotecznego jest dokonywana w formie aktu notarialnego i wpisywana do rejestru nieruchomości. Jeśli chcesz, możesz sprzedać swoją nieruchomość bez spłacania kredytu hipotecznego.

W przypadku zakupu nieruchomości z nowej budowy można uzyskać wyższy procent kredytu hipotecznego. Deweloperzy składają wniosek o kredyt, a następnie sprzedają nieruchomość z gotowym kredytem. Podczas podpisywania aktu notarialnego nabywca przejmuje kredyt. Zakup domów w trakcie budowy jest bardzo wygodny. Rezerwujesz mieszkanie za 3000-6000 euro, a następnie w trakcie budowy dokonujesz wpłaty w wysokości około 20–25% ceny mieszkania. Po zakończeniu budowy podpisujesz akt notarialny i stajesz się właścicielem gotowej nieruchomości. Jednocześnie uiszczasz wszystkie opłaty.

Opłaty związane z zakupem

Oto lista wszystkich kosztów i opłat, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu na Wyspach Kanaryjskich.

1. IGIC (ogólny podatek pośredni Wysp Kanaryjskich) – 7% ceny zakupu, wyłącznie w przypadku zakupu nowego domu.

2. ITP (podatek od przeniesienia własności) – 6,5% wartości sprzedaży, wyłącznie w przypadku zakupu domu z rynku wtórnego.

3. Opłaty za dokumenty notarialne (AJD): 0,5–1% wartości nieruchomości.

4. Opłaty notarialne: 0,5–0,75% wartości nieruchomości (są wyższe w przypadku kredytu hipotecznego).

5. Opłaty związane z wpisem do hiszpańskiego rejestru nieruchomości: 0,25%; wysokość opłaty ustalana jest według specjalnej skali i zależy od ceny (na przykład: cena nieruchomości od € 50.000 do € 100.000 – opłata € 250 – € 300).

6. Opłaty: 0,5%, € 600–700.

7. Weryfikacja wpisu w rejestrze nieruchomości: € 9,65 (wypis z rejestru).

8. Wycena nieruchomości: € 230 – € 250.

9. Prowizja bankowa za uruchomienie kredytu hipotecznego: 1,5–2% wartości kredytu.

10. Opłata za akt notarialny: 0,02% wartości nieruchomości (rejestracja aktu).

11. PlusValía: podatek ten jest pobierany przez gminę i zależy od lokalizacji, roku budowy oraz okresu posiadania nieruchomości przez ostatniego właściciela.

Wynajem z opcją zakupu

Jeśli nie wiesz, jak wynająć nieruchomość z opcją zakupu, przeczytaj uważnie wszystkie poniższe punkty. Jeśli jesteś jak zdecydowana większość i potrzebujesz kredytu hipotecznego na sfinansowanie zakupu nowej nieruchomości, musisz dysponować znacznymi oszczędnościami na poczet wkładu własnego, w najlepszym przypadku należy zgromadzić co najmniej 30% wartości domu. Bez tych oszczędności nie będziesz w stanie dokonać zakupu w tradycyjny sposób.

Istnieje
jednak alternatywa: umowa najmu z opcją zakupu, w ramach której wynajmujesz dom na określony czas, z możliwością jego nabycia przed wygaśnięciem umowy najmu. Umowy najmu z opcją zakupu składają się ze standardowej umowy najmu połączonej z opcją zakupu. Po upływie okresu najmu będziesz mieć prawo do zakupu nieruchomości po uzgodnionej cenie, od której odliczone zostaną, w całości lub w części, dotychczasowe opłaty za najem.

Poniżej znajduje się podsumowanie tego, na co należy zwrócić uwagę i jak działa wynajem z opcją zakupu. Jest to proces bardziej ryzykowny niż zwykły wynajem, ale pomoże Ci w zakupie domu.

Kluczowe kwestie, które należy wziąć pod uwagę

• Zasadniczo wpłaca się z góry kwotę zwaną bezzwrotną opłatą opcyjną.

• Jaki procent miesięcznych rat zasilają cenę końcową.

• Kto pokrywa opłaty wspólnotowe, podatki i media?

• Złóż wniosek o pozostałą część finansowania z dużym wyprzedzeniem, aby nie stracić możliwości zakupu

Bezzwrotne
zaliczki

W umowie najmu z opcją zakupu użytkownik (jako nabywca) wpłaca sprzedającemu uzgodnioną kwotę początkową, która zostanie odliczona od wartości zakupu. Zazwyczaj kwota ta wynosi od 10% do 20% wartości nieruchomości; nazywa się ją opłatą opcyjną i nie podlega zwrotowi. Dlatego należy mieć pewność, że będzie można skorzystać z prawa do zakupu przed ostatnim miesiącem obowiązywania umowy, wysyłając powiadomienie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru ze strony najemcy, ponieważ w przeciwnym razie cała wpłata pozostanie w rękach właściciela (wynajmującego) bez możliwości odzyskania środków.

W jakim stopniu moje miesięczne opłaty są zaliczane na poczet ceny?

Warto wiedzieć, że część każdej raty jest zaliczana na poczet ostatecznej ceny zakupu. W umowie musi być określone, jaki procent miesięcznych rat zostanie odliczony od ceny końcowej; zazwyczaj odlicza się 50%, ale czasami dochodzi to nawet do 100%, co oznacza, że w takim przypadku wszystkie miesięczne raty zostaną odliczone od ostatecznej ceny zakupu w momencie skorzystania z opcji.

Utrzymanie wynajmowanego domu z opcją zakupu

W zależności od warunków umowy możesz być odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości i pokrycie kosztów napraw. Ponieważ to sprzedający ponoszą ostateczną odpowiedzialność za opłaty, podatki i koszty związane z wspólnotą mieszkaniową (w końcu to wciąż ich dom), zazwyczaj decydują się pokryć te wydatki, zapisując w umowie, że koszty te ponosi i są one naliczane stronie wynajmującej.

Upewnij się, że wymagania dotyczące konserwacji i napraw są jasno określone w umowie.

Ostatni krok: zakup nieruchomości

To, co dzieje się po wygaśnięciu umowy, zależy częściowo od rodzaju zawartej umowy. Jeśli masz umowę z opcją zakupu i chcesz z niej skorzystać, prawdopodobnie będziesz musiał uzyskać kredyt hipoteczny (lub inne finansowanie), aby zapłacić sprzedającemu pozostałą kwotę, dlatego należy zwrócić szczególną uwagę, aby nie przekroczyć terminów i złożyć wniosek o finansowanie na czas. Ponieważ bank zazwyczaj potrzebuje od 2 do 3 miesięcy na przyznanie kredytu hipotecznego, w niektórych przypadkach może to potrwać nawet dłużej.

Jeśli nie skorzystasz z opcji w wyznaczonym terminie, utracisz pieniądze wpłacone do tej pory.

Krótko
mówiąc, wynajem z opcją zakupu może być dobrym rozwiązaniem przy nabywaniu nieruchomości, jeśli nie masz wystarczających oszczędności i potrzebujesz czasu. Należy jednak zwrócić szczególną uwagę na kluczowe kwestie, ponieważ w przypadku niepowodzenia utracisz wpłacone pieniądze oraz samą opcję zakupu.

Jeśli masz pytania i chcesz uzyskać więcej informacji na temat wynajmu z opcją zakupu na Tenerife, skontaktuj się z nami, a my pomożemy Ci w każdy możliwy sposób.