Användbar information om att köpa en fastighet på Tenerife?

Bolånet

För närvarande är den högsta belåningsgraden som bankerna kan bevilja 65% för icke-bosatta och 80% för bosatta. Beslutet om att bevilja eller inte bevilja ett bolån fattas i varje enskilt fall individuellt. Banken bedömer din betalningsförmåga och tar hänsyn till din ålder. Löptiden varierar mellan 10 och 40 år. För närvarande uppgår bankens ränta och EURIBOR till 3,5%, men denna siffra förändras beroende på den ekonomiska situationen

Förteckning över handlingar som krävs för att ansöka om bolån för bostadsköp:

Privatperson:

1. Kopia av pass

2. Anställningsavtal (med en löptid på minst två år)

3. Sex senaste lönebesked från arbetsplatsen

4. Handlingar som kan styrka övriga inkomster (hyreskontrakt, aktier m.m.)

5. Ägarbevis (fastigheter, mark, patent)

6. Bankkontoutdrag för de senaste 3–6 månaderna

7. Resultaträkning för det senaste året.

För frilansare och företagare:

1. Kopia av pass

2. Bolagsordning eller registrering som egenföretagare

3. Bolagsordning

4. Resultaträkning för förra året

5. Resultaträkning.

Pensionärer:

1. Kopia av pass

2. Intyg om pensionärsstatus

3. Transaktioner på bankkontot under de senaste sex månaderna

4. Fastighetshandlingar

När du sammanställer dokumentationen får den totala skuld- och lånevolymen inte överstiga 30% av månadsinkomsten. Det kan ta mellan två veckor och en månad för bankerna att fatta ett beslut om bolånet, och under denna process utförs en värdering av den valda bostaden av ett oberoende företag. När köpeavtalet undertecknas inför en notarie överför bankens representant lånebeloppet till säljarens konto. När det månatliga beloppet börjar dras från ditt konto tillkommer ränta om det inte finns tillräckligt med pengar på kontot. Om du inte kan betala den månatliga avbetalningen under tre månader kan banken ta över bostaden genom en rättslig process. Om du vill lösa in bolånet i förtid måste du betala 1% i ränta på det återstående beloppet. Fullständig återbetalning av bolånet sker genom ett notariatsbevis och registreras i fastighetsregistret. Om du så önskar kan du sälja din fastighet utan att betala av på bolånet.

Vid köp av en nybyggd fastighet är det möjligt att få en högre belåningsgrad. Byggherrarna ansöker om bolånet och säljer sedan bostaden med ett färdigt bolån. Vid undertecknandet av köpeavtalet övertar köparen bolånet. Det är mycket bekvämt att köpa bostäder som är under uppförande. Du reserverar bostaden för 3000-6000 euro, och under byggtiden betalar du sedan cirka 20–25% av bostadens pris. När byggnaden är färdig undertecknar du köpeavtalet och blir ägare till den färdigställda fastigheten. Samtidigt betalas alla skatter.

Avgifter vid köp

Här följer en lista över alla kostnader och avgifter som du måste ta hänsyn till när du köper en bostad på Kanarieöarna.

1. IGIC (Kanarieöarnas allmänna indirekta skatt) – 7% av köpeskillingen, endast vid köp av en nybyggd bostad.

2. ITP (skatt på äganderättsöverlåtelse) – 6,5% av försäljningsvärdet, endast vid köp av en begagnad bostad.

3. Dokumentationsavgift (AJD): 0,5–1% av bostadens värde.

4. Notarieavgifter: 0,5–0,75% av fastighetens värde (högre vid bolån).

5. Avgifter för registrering i det spanska fastighetsregistret: 0,25%; avgiften fastställs enligt en särskild skala och beror på priset (till exempel: fastighetspris mellan € 50.000 och € 100.000 – avgift € 250 – € 300).

6. Kostnader: 0,5%, € 600–700.

7. Kontroll av registreringen i fastighetsregistret: € 9,65. (enkel utdrag)

8. Värdering av bostaden: € 230 – € 250.

9. Bankavgift för upptagande av bolån: 1,5–2% av lånebeloppet.

10. Handlingsavgift: 0,02% av bostadens värde (registrering av handlingen).

11. PlusValía: denna skatt tas ut av kommunen och beror på läge, byggår och hur länge den senaste ägaren har ägt fastigheten.

Hyra med köpoption

Om du inte vet hur man hyr med köpoption, läs noga igenom alla punkter som beskrivs nedan. Om du, precis som de allra flesta, behöver ett bolån för att finansiera köpet av en ny bostad, måste du ha ett stort sparbelopp till kontantinsatsen, i bästa fall måste minst 30% av bostadens värde vara sparat. Utan dessa besparingar kommer du inte att kunna köpa på traditionellt sätt.

Det finns
dock ett alternativ: ett hyresavtal med köpoption, där du hyr en bostad under en viss tidsperiod, med möjlighet att köpa den innan hyresavtalet löper ut. Hyresavtal med köpoption består av ett vanligt hyresavtal kopplat till en köpoption. Vid avtalstidens slut har du rätt att köpa bostaden till ett överenskommet pris, från vilket de hittills inbetalda hyresbeloppen dras av, helt eller delvis.

Här får du en sammanfattning av vad du bör tänka på och hur hyra med köpoption fungerar. Det är en mer riskfylld process än vanlig hyra, men den hjälper dig att köpa bostaden.

Viktiga punkter att tänka på

• Som regel betalas ett förskott som kallas en icke-återbetalningsbar optionsavgift.

• En viss procentandel av de månatliga betalningarna räknas av från det slutliga priset.

• Vem betalar bostadsrättsavgifter, skatter och förbrukning?

• Ansök om restfinansieringen i god tid för att inte gå miste om möjligheten att köpa

Icke återbetalningspliktiga
förskott

I ett hyresavtal med köpoption betalar du (som köpare) säljaren ett överenskommet initialbelopp som dras av från köpvärdet. Vanligtvis ligger detta belopp mellan 10% och 20% av fastighetens värde; detta belopp kallas optionspremie och är inte återbetalningsbart. Därför måste man vara säker på att man kan utöva köprätten före avtalets sista månad genom ett rekommenderat brev med mottagningsbevis från hyresgästen, eftersom hela beloppet annars förblir hos ägaren (hyresvärden) utan möjlighet till återkrav.

Hur mycket dras av från mina månadsbetalningar?

Det är viktigt att veta att en del av varje betalning räknas av från det slutliga köpeskillingen. I avtalet måste det fastställas vilken andel av de månatliga betalningarna som ska dras av från det slutliga priset; vanligtvis dras 50% av, men ibland kan andelen uppgå till 100%. I det fallet dras alltså alla månatliga betalningar av från det slutliga köpeskillingen när köpoptionen utövas.

Underhåll av den hyrda bostaden med köpoption

Beroende på villkoren i avtalet kan du vara ansvarig för underhållet av fastigheten och för att betala för reparationer. Eftersom säljarna i slutändan är ansvariga för gemensamma kostnader, avgifter och förbrukningsvaror (det är ju trots allt fortfarande deras bostad) väljer de vanligtvis att täcka dessa kostnader genom att i avtalet ange att kostnaderna ska bäras och debiteras hyresgästen.

Se till att kraven på underhåll och reparationer tydligt anges i avtalet.

Sista steget: köp fastigheten

Vad som händer när avtalet löper ut beror delvis på vilken typ av avtal du har tecknat. Om du har ett köpoptionsavtal och vill utnyttja optionen kommer du troligen att behöva skaffa ett bolån (eller annan finansiering) för att betala säljaren det återstående beloppet, därför bör du vara särskilt noga med att inte missa tidsfristerna och ansöka om finansiering i god tid. Eftersom det vanligtvis tar mellan 2 och 3 månader för banken att bevilja bolånet kan det i vissa fall även ta längre tid.

Om du inte utnyttjar optionen inom den fastställda tidsfristen förlorar du de pengar du har betalat in hittills.

Kort sagt kan ett hyresavtal med köpoption vara ett bra alternativ för att köpa en fastighet om du inte har tillräckligt med sparade medel och behöver tid. Men var särskilt uppmärksam på de viktigaste punkterna, eftersom du, om det går fel, kommer att förlora de pengar du har betalat in och köpoptionen.

Om du har frågor eller vill ha mer information om hur man tecknar ett hyresavtal med köpoption på Tenerife, kontakta oss så hjälper vi dig på alla möjliga sätt.