Nuttige informatie voor het kopen van een woning op Tenerife?

De hypotheeklening

. Momenteel bedraagt de maximale hypotheek die banken kunnen verstrekken 65% voor niet-ingezetenen en 80% voor ingezetenen. Of de hypotheek al dan niet wordt toegekend, is in elk geval een individuele beslissing. De bank beoordeelt je betalingsvermogen en houdt rekening met je leeftijd. De looptijd varieert van 10 tot 40 jaar. Momenteel bedragen de rentevoeten van de bank en de EURIBOR 3,5%; dit percentage verandert afhankelijk van de economische situatie

De lijst met documenten die nodig zijn om een hypotheek aan te vragen voor de aankoop van een woning:

Natuurlijke persoon:

1. Kopie van het paspoort

2. Arbeidsovereenkomst (met een looptijd van minimaal twee jaar)

3. Zes laatste loonstrookjes van de werkgever

4. Documenten die andere inkomsten kunnen aantonen (huurovereenkomst, aandelen, enz.)

5. Eigendomsbewijzen (onroerend goed, grond, octrooien)

6. Bankafschriften van de afgelopen 3 tot 6 maanden

7. Winst- en verliesrekening van het afgelopen jaar.

Voor freelancers en ondernemers:

1. Kopie van het paspoort

2. Oprichtingsakte of registratie als zelfstandige

3. Statuten van de vennootschap

4. Balans van vorig jaar

5. Winst- en verliesrekening.

Gepensioneerden:

1. Kopie van het paspoort

2. Bevestiging van de status als gepensioneerde

3. Bankafschriften van de afgelopen zes maanden

4. Eigendomsakten

Bij het samenstellen van de documentatie mag het totale bedrag aan leningen en hypotheken niet meer bedragen dan 30% van het maandelijks inkomen. Het kan twee weken tot een maand duren voordat de bank een besluit neemt over de hypotheek; tijdens deze procedure wordt de door u gekozen woning getaxeerd door een onafhankelijk bedrijf. Op het moment dat de koopakte bij de notaris wordt ondertekend, maakt de vertegenwoordiger van de bank het hypotheekbedrag over naar de rekening van de verkoper. Zodra het maandbedrag van uw rekening wordt afgeschreven, wordt er rente in rekening gebracht als er onvoldoende saldo op de rekening staat. Als u de maandelijkse aflossing gedurende drie maanden niet kunt betalen, kan de bank via een gerechtelijke procedure beslag leggen op de woning. Als u de hypotheek vervroegd wilt aflossen, moet u 1% van de rente over het uitstaande bedrag betalen. De volledige aflossing van de hypotheek wordt notarieel vastgelegd en geregistreerd in het kadaster. Indien u dat wenst, kunt u uw woning verkopen zonder de hypotheek af te lossen.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kun je een hoger hypotheekpercentage krijgen. Projectontwikkelaars vragen de hypotheek aan en verkopen vervolgens de woning met een geregelde hypotheek. Bij de ondertekening van de akte neemt de koper de hypotheek over. Het is erg handig om woningen in aanbouw te kopen. Je reserveert de woning voor 3000-6000 euro, en tijdens de bouw betaal je vervolgens ongeveer 20-25% van de prijs van de woning. Aan het einde van de bouw onderteken je de akte en word je eigenaar van het voltooide pand. Tegelijkertijd worden alle belastingen betaald.

Kosten bij aankoop

Hieronder vind je een overzicht van alle kosten en belastingen waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een woning op de Canarische Eilanden.

1. IGIC (algemene indirecte belasting van de Canarische Eilanden) – 7% van de aankoopprijs, alleen bij aankoop van een nieuwbouwwoning.

2. ITP (overdrachtsbelasting) – 6,5% van de verkoopwaarde, alleen bij aankoop van een bestaande woning.

3. Leges (AJD): 0,5–1% van de waarde van de woning.

4. Notariskosten: 0,5–0,75% van de waarde van het onroerend goed (hoger in geval van een hypotheek).

5. Kosten voor inschrijving in het Spaanse kadaster: 0,25%; de prijs wordt bepaald aan de hand van een speciale schaal en is afhankelijk van de aankoopprijs (bijvoorbeeld: aankoopprijs van € 50.000 tot € 100.000 – kosten € 250 – € 300).

6. Kosten: 0,5%, € 600–700.

7. Controle van de inschrijving in het kadaster: € 9,65. (eenvoudig uittreksel)

8. Taxatie van de woning: € 230 - € 250.

9. Bankkosten voor het afsluiten van de hypotheek: 1,5–2% van de hypotheekwaarde.

10. Notariskosten: 0,02% van de waarde van de woning (registratie van de akte).

11. PlusValía: deze belasting wordt door de gemeente geheven en is afhankelijk van de ligging, het bouwjaar en het aantal jaren dat de woning in bezit is geweest van de laatste eigenaar.

Huren met koopoptie

. Als je niet weet hoe je een woning kunt huren met een koopoptie, lees dan aandachtig alle onderstaande punten door. Als je, net als de overgrote meerderheid, een hypotheek nodig hebt om de aankoop van een nieuwe woning te financieren, moet je over een aanzienlijk spaargeld beschikken voor de aanbetaling, in het beste geval moet je ten minste 30% van de waarde van de woning hebben gespaard. Zonder dit spaargeld kun je niet op de traditionele manier kopen.

Er is
echter een alternatief: een huurovereenkomst met koopoptie, waarbij je een woning voor een bepaalde periode huurt, met de mogelijkheid om deze vóór het verstrijken van de huurovereenkomst te kopen. Huurcontracten met een koopoptie bestaan uit een standaard huurovereenkomst gekoppeld aan een koopoptie. Aan het einde van de looptijd heb je het recht om het huis te kopen voor een overeengekomen prijs, waarbij de tot dan toe betaalde huuropbrengsten geheel of gedeeltelijk in mindering worden gebracht.

Hier vind je een overzicht van waar je op moet letten en hoe huren met koopoptie werkt. Het is een riskanter proces dan gewoon huren, maar het helpt je wel bij het kopen van de woning.

Belangrijke aandachtspunten

• Als algemene regel geldt dat er een voorschot wordt betaald, de zogenaamde niet-restitueerbare optiepremie.

• Welk percentage van de maandelijkse betalingen wordt verrekend met de uiteindelijke aankoopprijs.

• Wie betaalt de VvE-kosten, belastingen en nutsvoorzieningen?

• Vraag de resterende financiering ruim van tevoren aan om de kans op aankoop niet te missen

Niet-restitueerbare
aanbetalingen

In een huurovereenkomst met koopoptie betaalt de gebruiker (als koper) aan de verkoper een overeengekomen startbedrag dat van de aankoopprijs wordt afgetrokken. Meestal ligt dit bedrag tussen de 10% en de 20% van de waarde van het onroerend goed; dit bedrag wordt de optiepremie genoemd en is niet terugbetaalbaar. Daarom moet u er zeker van zijn dat u het aankooprecht vóór de laatste maand van de overeenkomst kunt uitoefenen door middel van een aangetekende kennisgeving met ontvangstbevestiging door de huurder, aangezien anders de volledige betaling in handen van de eigenaar (verhuurder) blijft zonder mogelijkheid tot terugvordering.

In hoeverre worden mijn maandelijkse betalingen verrekend?

Het is belangrijk te weten dat een deel van elke betaling wordt verrekend met de uiteindelijke aankoopprijs. In het contract moet worden vastgelegd welk percentage van de maandelijkse betalingen van de uiteindelijke aankoopprijs wordt afgetrokken; meestal is dit 50%, maar soms loopt dit op tot 100%. In dat geval worden alle maandelijkse betalingen bij het uitoefenen van de optie in mindering gebracht op de uiteindelijke aankoopprijs.

Onderhoud van de huurwoning met koopoptie

Afhankelijk van de voorwaarden van het contract kun je verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van het pand en het betalen van reparaties. Aangezien de verkopers uiteindelijk verantwoordelijk zijn voor de kosten, belastingen en voorzieningen van de woongemeenschap (het is tenslotte nog steeds hun woning), kiezen zij er doorgaans voor om deze kosten te dekken door in het contract vast te leggen dat de kosten ten laste komen van en in rekening worden gebracht aan de huurder.

Zorg ervoor dat de vereisten voor onderhoud en reparaties duidelijk in het contract zijn vastgelegd.

Laatste stap: koop de woning

Wat er gebeurt wanneer het contract afloopt, hangt deels af van het soort overeenkomst dat je hebt ondertekend. Als je een koopoptieovereenkomst hebt en je wilt de optie uitoefenen, zul je waarschijnlijk een hypotheek (of andere financiering) moeten afsluiten om het resterende bedrag aan de verkoper te betalen, dus moet u er goed op letten dat u de deadlines niet overschrijdt en tijdig financiering aanvraagt. Aangezien de bank doorgaans 2 tot 3 maanden nodig heeft om de hypotheeklening toe te kennen, kan het in sommige gevallen zelfs langer duren.

Als je de optie niet binnen de gestelde termijn uitoefent, raak je het tot dan toe betaalde geld kwijt.

Kortom, een huurcontract met koopoptie kan een goede optie zijn om een woning te kopen als je niet genoeg spaargeld hebt en tijd nodig hebt. Maar let goed op de belangrijkste punten, want als het misgaat, verlies je het tot nu toe betaalde geld en de koopoptie.

Als je vragen hebt en meer informatie wilt over het afsluiten van een huurcontract met koopoptie op Tenerife, neem dan contact met ons op en wij zullen je op alle mogelijke manieren helpen.