Полезная информация для покупки недвижимости на Тенерифе (Tenerife)?

Ипотечный

кредит. В настоящее время максимальный размер ипотечного кредита, который банки могут предоставить, составляет 65% для нерезидентов и 80% для резидентов. Решение о предоставлении кредита в каждом конкретном случае принимается индивидуально. Банк оценивает вашу платежеспособность и учитывает возраст. Срок кредитования варьируется от 10 до 40 лет. В настоящее время процентная ставка банка и ставка EURIBOR составляют 3,5%; этот показатель меняется в зависимости от экономической ситуации

Перечень документов для подачи заявки на ипотечный кредит на покупку жилья:

Физическое лицо:

1. Копия паспорта

2. Трудовой договор (срок не менее двух лет)

3. Шесть последних платежных ведомостей с места работы

4. Документы, подтверждающие наличие других доходов (договор аренды, акции и т. д.)

5. Документы, подтверждающие право собственности (недвижимость, земельные участки, патенты)

6. Выписки по банковскому счету за последние 3–6 месяцев

7. Финансовый отчет за прошлый год.

Для фрилансеров и предпринимателей:

1. Копия паспорта

2. Устав компании или свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя

3. Устав компании

4. Баланс за прошлый год

5. Отчет о прибылях и убытках.

Пенсионеры:

1. Копия паспорта

2. Подтверждение статуса пенсионера

3. Движение средств по банковскому счету за последние шесть месяцев

4. Документы, подтверждающие право собственности

При подготовке документов общий объем кредитов и ипотечных займов не должен превышать 30% от ежемесячного дохода. Банкам может потребоваться от двух недель до месяца для принятия решения по ипотеке; в ходе этой процедуры независимая компания проводит оценку выбранного жилья. При подписании договора купли-продажи у нотариуса представитель банка перечисляет сумму кредита на счет продавца. После того как с вашего счета начнут списывать ежемесячный платеж, при отсутствии средств на счете начисляются проценты. Если вы не сможете выплачивать ежемесячный платеж в течение трёх месяцев, банк может обратить взыскание на жильё в судебном порядке. Если вы хотите досрочно погасить ипотеку, вам придётся уплатить 1% от суммы остатка по кредиту. Погашение всей суммы ипотечного кредита оформляется нотариально и регистрируется в реестре недвижимости. При желании вы можете продать свою недвижимость, не погасив ипотеку.

При покупке новостройки можно получить ипотечный кредит на более высокую долю стоимости. Застройщики подают заявку на ипотеку, а затем продают объект с уже оформленным кредитом. При подписании договора покупатель перенимает обязательства по ипотеке. Покупать дома на стадии строительства очень удобно. Вы бронируете дом за 3000-6000 евро, а затем в ходе строительства вносите платежи в размере примерно 20–25% от стоимости жилья. По завершении строительства вы подписываете договор купли-продажи и становитесь владельцем готового объекта недвижимости. При этом все налоги оплачиваются за вас.

Налоги при покупке

. Ниже приведён перечень всех расходов и налогов, которые необходимо учитывать при покупке жилья на Канарских островах.

1. IGIC (общий косвенный налог Канарских островов) — 7% от покупной цены, только при покупке нового дома.

2. ITP (налог на передачу права собственности) — 6,5% от стоимости продажи, только при покупке жилья, бывшего в употреблении.

3. Сбор за нотариальное заверение (AJD): 0,5–1% от стоимости жилья.

4. Нотариальные расходы: 0,5–0,75% от стоимости недвижимости (выше в случае ипотечного кредита).

5. Расходы, связанные с регистрацией в Реестре недвижимости Испании: 0,25%; сумма определяется по специальной шкале и зависит от цены (например: при цене недвижимости от € 50.000 до € 100.000 — сборы составляют от € 250 до € 300).

6. Расходы: 0,5%, € 600–700.

7. Проверка записи в реестре недвижимости: € 9,65 (простая справка)

8. Оценка дома: € 230 — € 250.

9. Банковская комиссия за оформление ипотечного кредита: 1,5–2% от суммы кредита.

10. Нотариальный сбор: 0,02% от стоимости жилья (регистрация договора).

11. PlusValía: этот налог взимается муниципалитетом и зависит от местоположения, года постройки и срока владения последнего собственника.

Аренда с правом выкупа

. Если вы не знаете, как арендовать жилье с правом выкупа, внимательно прочтите все пункты, описанные ниже. Если вы, как и подавляющее большинство, нуждаетесь в ипотечном кредите для финансирования покупки новой недвижимости, у вас должно быть значительное количество сбережений на первоначальный взнос, в лучшем случае необходимо накопить не менее 30% от стоимости дома. Без этих сбережений вы не сможете совершить покупку традиционным способом.

Однако существует альтернатива: договор аренды с опционом на покупку, при котором вы арендуете дом на определённый срок с правом выкупить его до истечения срока действия договора аренды. Договоры аренды с правом выкупа представляют собой стандартный договор аренды, к которому привязано право выкупа. По истечении срока у вас появится право выкупить недвижимость по оговоренной цене, из которой будут вычтены, полностью или частично, уплаченные к тому моменту арендные платежи.

Здесь представлено краткое изложение того, на что следует обратить внимание и как работает аренда с правом выкупа. Это более рискованный процесс, чем простая аренда, но он поможет вам приобрести дом.

Ключевые моменты, которые следует учитывать

• Как правило, вносится авансовый платеж, называемый невозвратной опционной премией.

• Какая доля ежемесячных платежей зачисляется в счет окончательной цены.

• Кто оплачивает коммунальные платежи, налоги и расходы на обслуживание?

• Оформите оставшуюся часть финансирования заранее, чтобы не упустить возможность покупки

Невозвратные
авансовые платежи

В договоре аренды с правом выкупа арендатор (в качестве покупателя) выплачивает продавцу оговоренную начальную сумму, которая будет вычтена из стоимости покупки. Обычно эта сумма составляет от 10% до 20% от стоимости недвижимости; она называется опционной премией и не подлежит возврату. Поэтому необходимо быть уверенным в том, что вы сможете реализовать право на покупку до последнего месяца действия договора, направив арендодателю уведомление с подтверждением получения, иначе вся сумма останется у владельца (арендодателя) без права на возмещение.

Насколько снижаются мои ежемесячные платежи?

Важно знать, что часть каждого платежа зачисляется в счет окончательной покупной цены. В договоре должно быть оговорено, какая доля ежемесячных платежей будет вычтена из окончательной цены; обычно вычитается 50%, но иногда эта доля достигает 100%, и в таком случае все ежемесячные платежи будут вычтены из окончательной покупной цены при реализации опциона.

Обслуживание арендуемого дома с опционом на покупку

В зависимости от условий договора вы можете нести ответственность за содержание недвижимости и оплату ремонта. Поскольку продавцы в конечном итоге несут ответственность за коммунальные расходы, налоги и расходы на обслуживание жилого комплекса (в конце концов, это все еще их дом), они, как правило, предпочитают покрывать эти расходы, оговаривая в договоре, что эти расходы ложатся на арендующую сторону и взимаются с неё.

Убедитесь, что требования к техническому обслуживанию и ремонту четко указаны в договоре.

Последний шаг: приобретите недвижимость

Что произойдёт по истечении срока действия договора, отчасти зависит от типа соглашения, которое вы подписали. Если у вас договор с опционом на покупку и вы желаете воспользоваться этим опционом, вам, вероятно, потребуется получить ипотечный кредит (или другое финансирование) для выплаты продавцу остаточной суммы, поэтому вам следует уделить особое внимание тому, чтобы не пропустить сроки и своевременно подать заявку на финансирование. Поскольку банку обычно требуется от 2 до 3 месяцев на оформление ипотечного кредита, в некоторых случаях может потребоваться и больше времени.

Если вы не реализуете опцион в установленный срок, вы потеряете деньги, внесенные до этого момента.

Одним словом, аренда с правом выкупа может стать хорошим вариантом для приобретения недвижимости, если у вас недостаточно сбережений и вам нужно время. Но будьте особенно внимательны и тщательно изучите ключевые моменты, поскольку в случае неудачи вы потеряете внесенные деньги и право выкупа.

Если у вас есть вопросы и вы хотите получить дополнительную информацию о том, как оформить аренду с правом выкупа на Тенерифе (Tenerife), свяжитесь с нами, и мы поможем вам всем, чем сможем.